{"id":1439,"date":"2024-05-14T17:30:32","date_gmt":"2024-05-14T17:30:32","guid":{"rendered":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/?p=1439"},"modified":"2026-07-08T09:39:24","modified_gmt":"2026-07-08T09:39:24","slug":"hauskauf-worauf-sie-achten-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/hauskauf-worauf-sie-achten-sollten\/","title":{"rendered":"HAUSKAUF: WORAUF SIE ACHTEN SOLLTEN"},"content":{"rendered":"

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist f\u00fcr die meisten Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen in ihrem Leben. Ein Hauskauf bringt eine gro\u00dfe Verantwortung mit sich, weil er sich erheblich auf die eigenen Finanzen auswirkt und sogar Folgen f\u00fcr den Rest der Familie haben kann. Der Immobilienmarkt wird immer teurer und komplexer, weshalb man sich vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags f\u00fcr eine Immobilie, egal in welcher Form, \u00fcber die durchzuf\u00fchrenden Pr\u00fcfungen und die Steuerlast, die f\u00fcr den Erwerb dieser Immobilie zu entrichten ist, genau informieren sollte.<\/p>\n

Da sich der K\u00e4ufer au\u00dferdem fast immer ein Leben lang mit einer Hypothek belastet, haben wir uns in unserer Kanzlei FR&P zum Ziel gesetzt, Ihnen dabei zu helfen, alle mit dem Erwerb einer Immobilie verbundenen Schritte zu verstehen, und Sie auf dem gesamten Weg unterst\u00fctzend zu begleiten.<\/p>\n

Wir von FR&P m\u00f6chten Ihnen nachfolgend eine Reihe von \u00dcberlegungen aufzeigen, die Sie beim Kauf einer Immobilie auf den Balearen ber\u00fccksichtigen sollten:<\/p>\n

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Kauf einer Neubauimmobilie:<\/b><\/h3>\n
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  1. Das Umfeld, in dem sich die Immobilie befindet, sollte eingehend analysiert werden. Mit anderen Worten: Man muss die Entwicklungsperspektiven des betreffenden Viertels kennen und gleichzeitig ber\u00fccksichtigen, ob der Wert der Immobilie, die man erwirbt, in Zukunft steigen wird.<\/li>\n
  2. F\u00fcr die Finanzierung eines Immobilienerwerbs bieten die Banken derzeit Hypotheken mit gemischten Zinss\u00e4tzen an. Das bedeutet, dass das Darlehen in den ersten Jahren mit einem festen Zinssatz verzinst wird, der sp\u00e4ter in einen variablen Zinssatz \u00fcbergeht. Dies k\u00f6nnte eine interessante Option sein, da die Zinss\u00e4tze ab der zweiten Jahresh\u00e4lfte sinken d\u00fcrften, wie die Europ\u00e4ische Zentralbank am 11. April 2024 andeutete.<\/li>\n
  3. Es ist wichtig, sich zu vergewissern, dass der Bautr\u00e4ger, der das Bauprojekt entwickelt hat oder entwickeln wird, alle erforderlichen Sicherheiten bietet, und vor allem, dass er nach dem Verkauf der Immobilie f\u00fcr eventuelle Baum\u00e4ngel haftet. Mit anderen Worten: Vor dem Erwerb muss gekl\u00e4rt werden, ob das Unternehmen, von dem die Immobilie erworben wird, solvent ist und eine solide Unternehmensgeschichte aufweisen kann, vor allem um zuk\u00fcnftige Probleme zu vermeiden.<\/li>\n
  4. Was die Steuern angeht, ist Folgendes zu beachten:<\/li>\n<\/ol>\n
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      1. Der K\u00e4ufer der Immobilie muss 10\u00a0% MwSt. (IVA<\/i>) an den Verk\u00e4ufer entrichten. Diese Steuer wird direkt am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar gezahlt und anschlie\u00dfend vom Verk\u00e4ufer in seiner Mehrwertsteuererkl\u00e4rung an das Finanzamt abgef\u00fchrt. Auch bei gegebenenfalls geleisteten Anzahlungen f\u00e4llt die entsprechende Mehrwertsteuer, d.h. 10\u00a0%, an.<\/li>\n
      2. Der K\u00e4ufer muss die Steuer auf beurkundete Rechtsgesch\u00e4fte (AJD<\/i>, Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/i>) in H\u00f6he von 1,5\u00a0% \u2013 bzw. 2,00\u00a0%, wenn der Kaufpreis eine Million Euro \u00fcbersteigt \u2013 erkl\u00e4ren und abf\u00fchren. Diese Steuererkl\u00e4rung muss innerhalb von 1\u00a0Monat ab dem Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags eingereicht werden.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        <\/b> <\/b>Kauf eines st\u00e4dtischen Baugrundst\u00fccks:<\/b><\/h3>\n
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        1. Auch in diesem Fall muss das Umfeld, in dem sich das Grundst\u00fcck befindet, analysiert werden, um zu kl\u00e4ren, welche Entwicklungsaussichten bestehen und ob es in Zukunft im Wert steigen wird.<\/li>\n
        2. Falls eine Fremdfinanzierung beabsichtigt ist, so bieten die Banken derzeit Hypotheken mit gemischten Zinss\u00e4tzen an, d.\u00a0h. das Darlehen wird in den ersten Jahren mit einem festen Zinssatz und in den Folgejahren mit einem variablen Zinssatz verzinst. Dies k\u00f6nnte eine interessante Option sein, da die Zinss\u00e4tze ab der zweiten Jahresh\u00e4lfte sinken d\u00fcrften, wie die Europ\u00e4ische Zentralbank am 11. April 2024 andeutete.<\/li>\n
        3. Lassen Sie sich von einem guten Architekturb\u00fcro beraten, um sicherzustellen, ob das Grundst\u00fcck wirklich bebaubar ist, und wenn ja, was genau gebaut werden darf. Es kommt h\u00e4ufig vor, dass\u00a0 <\/span>Grundst\u00fccke auf gro\u00dfen Immobilienplattformen mit dem Hinweis beworben werden, es handele sich um st\u00e4dtische (also bebaubare) Grundst\u00fccke, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist. Man muss bedenken, dass das Bauen auf einem Grundst\u00fcck, das kein Bauland ist, Bu\u00dfgelder und sogar strafrechtlichen Konsequenzen nach sich ziehen kann.<\/li>\n
        4. \u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob Wasser- und Stromanschluss vorhanden sind bzw. die M\u00f6glichkeit besteht, diese anzulegen.<\/li>\n
        5. Fordern Sie Angebote von mehreren Bauunternehmen an, um die Preise zu vergleichen.<\/li>\n
        6. Was die Steuern angeht, ist Folgendes zu beachten:\n
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          1. Wenn der Verk\u00e4ufer ein Unternehmer oder Gewerbetreibender ist, m\u00fcssen Sie 21 % MwSt. an ihn entrichten. Diese Steuer wird direkt am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags gezahlt und anschlie\u00dfend vom Verk\u00e4ufer in seiner Mehrwertsteuererkl\u00e4rung an das Finanzamt abgef\u00fchrt.<\/li>\n
          2. Wenn die Transaktion der Mehrwertsteuer unterliegt, m\u00fcssen Sie au\u00dferdem die Steuer auf beurkundete Rechtsgesch\u00e4fte (AJD<\/i>) in H\u00f6he von 1,5\u00a0% \u2013 bzw. 2,00\u00a0%, wenn der Kaufpreis eine Million Euro \u00fcbersteigt \u2013 erkl\u00e4ren und abf\u00fchren. Diese Steuererkl\u00e4rung muss innerhalb von 1\u00a0Monat ab dem Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags eingereicht werden.\n
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            1. Handelt es sich bei dem \u00dcbertragenden\/Verk\u00e4ufer um eine Privatperson, d.\u00a0h. nicht um einen Unternehmer oder Gewerbetreibenden, muss der K\u00e4ufer die Steuer auf entgeltliche Verm\u00f6gens\u00fcbertragungen (TPO<\/i>, Transmisiones Patrimoniales Onerosas<\/i>) zahlen, deren Steuersatz je nach Wert der Immobilie zwischen 8\u00a0% und 13\u00a0% liegt:<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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              1. \n
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                1. <\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

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                  Unterliegt die Transaktion der Verm\u00f6gens\u00fcbertragungssteuer (TPO<\/i>), erfolgt keine Besteuerung im Rahmen der Mehrwertsteuer und der AJD<\/i>, da diese Steuern miteinander unvereinbar sind.<\/p>\n

                  Die Frist f\u00fcr die Einreichung und Zahlung der TPO<\/i> betr\u00e4gt ebenfalls 1\u00a0Monat ab dem Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags.<\/p>\n

                  In unserer Kanzlei empfehlen wir unseren Mandanten, sich vor der Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags eingehend beraten zu lassen, um zuk\u00fcnftige Probleme zu vermeiden. Bei FR&P<\/strong> <\/a>verf\u00fcgen wir \u00fcber Spezialisten, die unseren Mandanten bei diesen wichtigen finanziellen Transaktionen zur Seite stehen und ihre Rechte verteidigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist f\u00fcr die meisten Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen in ihrem Leben. Ein Hauskauf bringt eine gro\u00dfe Verantwortung mit [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1435,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[1,5],"tags":[],"class_list":["post-1439","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","category-unkategorisiert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1439"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1439\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1444,"href":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1439\/revisions\/1444"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frpabogados.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}